广州连发7个新政，黄埔文冲以东旧改过会获批

董麟枝

时隔2个多月，万众瞩目的黄埔文冲以东项目迎来又一关键性新进展！

今天（9月16日），黄埔区、广州开发区城市更新工作领导小组2022年第一次会议召开，通过了黄埔文冲以东城市更新项目的实施方案。
作为广州市黄埔区今年第一个通过一级会的旧改项目，明显年内实现文冲以东旧改实施方案的批复将是板上钉钉。
这一振奋人心的消息，不仅奠定了广州旧改要继续的主基调，还给整个市场注入了一针强心剂。


｜文园牌坊@拆神细鹏摄

2022年进入下半年以来，沉寂近1年的旧改市场，迎来了各种新动向。
2022年5月，黄埔整理出第一批共计31个旧改项目的近期目标；

2022年6月，广州召开企业座谈会，针对旧改中企业提出的困难问题深入研讨；
2022年7月，广州公开2022年度城市更新项目计划，共计224个；

2022年8月，黄埔公示文冲以东、双沙、刘村洋城岗、汤村五福堂社，共计4个旧村项目的实施方案；
2022年9月，广州市规划和自然资源局正式发布文件，下调第一、第二圈层产居比10%。

仔细一数，自今年开年以来，广州已经陆续颁布了保障房中小户型、合作企业退出指引等7个旧改新政。

对于黄埔，官方更是明确表示争取今年年底前批复已经完成且方案已过一级会的15个项目。是的，广州旧改重启了，黄埔作为核心区之一更要率先行动起来。



旧改不会停下脚步，文冲以东加速前进
自2009年起，广州步入了对城市更新的深入探索与实践时代。
在城市更新中，海珠坚持释放城市未来生命力，黄埔坚持推动产城融合，白云坚持实现空铁联运...
广州每个区都根据自己的地域性特色，推动“因地制宜”的城市更新，黄埔旧改在其中更是成为焦点。
然而，自去年住建部发文“防止大拆大建”后，旧改市场便蒙上了一层阴影，而黄埔66条村则就此失速。
不过，黄埔文冲以东旧改项目始终在坚持，不忘初心牢记使命，砥砺前行。



｜文冲以东项目规划蓝图
回顾今年以来文冲以东城市更新项目的时间线，整个项目一直在科学有序推进。
2022年5月，项目连续两次挂牌对房屋拆除、集体物业拆除工程进行EPC招标；
2022年6月，项目实施方案过二级会、口袋公园动工、圆梦计划启动动员；
2022年7月，项目首开区及械城地块拆平，为首开区建设按下由“拆”到“建”的加速键；

2022年8月，最新版复建住宅户型启动选择意向调查，且项目内的名木古树、历史文物评估均过专家评审会；
2022年9月，实施方案一鼓作气过一级会，关键性突破之后，为项目正式动工建设创造更有利条件。
据相关人士透露，今年9月项目启动回迁户型设计征询工作，表明村民离回迁之日更近一步。



｜文冲以东项目部分安置房设计图纸
是的，文冲以东旧改项目从未停止，并且还在逆流中加速前行。
说起旧改，就一定会涉及到拆迁问题，自然村民们的临时安置工作就成了重中之重。

在这方面，文冲以东项目一直高度重视，并投入了大量的精力去打造临时过渡安置区。

不仅调低租金价格，还配套了各种便民设施，如便利店、肉菜市场、快递站等。



｜文冲以东项目长者临时安置房实景对于长者安置区，更是细致入微，从长者的生活习惯出发，充分考虑和设置：

配备棋牌室让有兴趣的老人锻炼脑力、听力、眼力，可以享受悠闲的老年时光；

定期举办义诊、义剪、长者生日会等活动，让老人感受到幸福感和安全感；

所有套间配备全新的家具家电、独立卫浴、洗衣房等，丰富安置区的生活功能。



｜文冲以东项目老人安置关爱长者主题活动

据不完全统计，从去年12月至今，长者安置区目前已经有105人入住。

显而易见，文冲以东项目始终在追求科学、平稳、有序的推进策略。



老黄埔要蝶变，连片开发是关键
放眼全市旧改项目，超200多个，为何文冲以东旧改会成为其中的重点项目？
因为，在老黄埔的发展规划中，文冲以东项目是临港经济区连片开发的关键节点。

文冲以东城市更新项目地处黄埔临港经济区，在广东省印发的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》中：

该片区与金融城、琶洲、大学城一并纳入数字经济版图，黄埔临港经济区就此成为其中的一个发展极点。



|文冲以东项目位于黄埔临港经济区核心板块
同时，《黄埔临港经济区“十四五”发展规划》也指出，项目所在片区将是黄埔的数字经济核心区。
力争依托IAB、中国软件等产业的聚集效力打造出中国游戏软件谷、高端科技产业聚集高地。

横看广州的发展中心轴，从金融城出发，一路向东，穿越黄埔临港经济区。


广州一直是将这一发展轴定位为，集金融总部、科技、教育、数字经济、商务航运等为一体的经济带。

从保利珠港到科学城集团操盘的鱼珠旧城，从黄埔国际邮轮城到文冲以东项目内规划的广州交通大学（黄埔首个重点大学）...

一切的美好，让这里的下个十年，充满无限希望与遐想。



|人来人往的老黄埔
文冲以东旧改项目坐落在临港经济区核心的位置，以项目为出发点，向西串联起文冲以西旧改、横沙村旧改、鱼珠旧城改造，向东接壤双沙、沙步村旧改。

城市要东进，黄埔临港经济区要完成连片开发，文冲以东旧改至关重要。



|老黄埔保利鱼珠港
还因为，项目得天独厚的地理位置，赋予了它重要的任务和使命，改造必须进行到底。
这里是5号线黄金地铁的始发站之一，并有黄埔大道连接，还拥有广州最后的珠江黄金海岸线。
因此，这里的旧改和楼市一直以来都备受关注。

文冲以东项目和文冲以西项目中间隔了一条石化路，早在12年前石化路西侧的文冲西就投入了旧改运动中。
如今放眼望去，可以清晰的看到，石化路西侧高楼林立、现代感十足、城市面貌焕然一新。

而石化路东侧，和广州的大多数城中村类似，城市建面混乱、交通不便、生活设施急需提升。
文冲以西旧改项目融资区商品房现已经以万科城市之光的身份入市，曾多次创造开盘即秒空的壮举。

一眼望去，文冲以西旧改的新城全貌与文冲以东旧村的现状已经形成了鲜明的对比。

因此，无论是片区价值的提升，还是村民居住环境的改善，这里都太需要一场蝶变。



国企担当，坚持城市更新
那么，在大环境下，到底什么样的企业才能赋予这个重点项目大手笔？

追溯文冲以东项目的背景，它身后稳稳当当地站着科学城（广州）城市更新集团。

科学城（广州）城市更新集团的母公司为科学城集团。



|科学城集团 @拆神细鹏摄

科学城集团成立于1984年，是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司。

经过30余年的发展壮大，科学城集团总资产已超过1127亿，形成了集新一代信息技术、城市更新、资产及产业园区运营管理服务、环境治理等为一体的发展体系。

城市更新方面，科学城集团也参与了火村、宏岗、旺村、鱼珠等城市更新项目，经验丰富。

换句通俗的话，项目的实际掌舵人，拥有国资背景，并且擅长城市更新。


这些都给文冲以东旧改增添了一份保障，让村民也更加放心。



|黄埔科学城集总部经济区 @拆神细鹏摄

旧改要继续，在民企因为资金链断裂悉数退场的同时，国企因为颇具优势而成为了逆水行舟中的佼佼者。

仔细分析，不难发现，国企在旧改中颇具优势。

一是，国企由于较为稳健的发展模式，在这些年的风浪中积累了较为雄厚的资金实力。

回首旧改市场这艰难的一年，烂尾、跑路、拖欠临迁费等负面新闻层出不穷。

导致市场唱衰情绪、愤恨之气，一度不绝于耳。


就黄埔而言，多多少少都有村出现过并正在出现临迁费不能按时发放的问题。

因为有国资背景的参与，文冲以东项目自始至终都保障着临迁费的准时发放。

二是，国企具备更强的资源整合能力，更注重民生配套、有产业导入优势、更有城市价值提升的大局观。


与民企相比，一方面国企具有丰富的产业资源库，另一方面也具备超强的产业招商引资和导入的能力。

因此，若项目在国企的操刀下，将会最大限度被赋予产业导入，届时无论是片区价值提升还是村集体经济增长，都将被大幅度拉升。



|文冲以东项目部分产业效果图
其三，在民企暴雷的负面影响下，国企更容易获得多方资源的信任度。

相对于追求速度，国企开发项目更追求质量，稳打稳扎的基因造就了安全的品牌背书。

所以，无论是村民、金融机构，还是施工单位对于国企都会多一份偏爱和信任。

在这种背景下，国企工作的开展便会相对顺遂很多。

现在将目光拉回文冲以东旧改项目的现场，可以惊奇地发现，科学城集团在将心比心的做旧改。




|文冲以东项目中秋长者慰问活动

今年中秋佳节前夕，文冲社区携手科学城集团下属项目公司给长者安置区的老人们送去了节日的慰问。

项目要推进，但是“以人为本、公平公正”的理念也要渗透进每一个细节。

只有感同身受的思考和站位，才能为以后的顺利进程保驾护航。



传承历史脉络，创山水宜居大城
文冲以东城市更新项目南临珠江，北面是广州石化，东面为龙头山森林公园，与万科石化路以西对望。

项目改造范围由文冲社区渡头片、文元片、江北片3个片区组成，总用地约76.3公顷。

|文冲以东项目规划范围

根据最新的实施方案，项目定位为临港智创活力街·山水宜居文化村。

临港智创活力街意味着，项目将引入大量高端产业，以促进并融入临港经济区的发展氛围。

在产城融合的原则上，打造配套完善、 交通便利、更新面貌提升的多维现代化新城。

改造后文冲以东会依托中国软件CBD，聚焦以游戏、 电竞、动漫、影视等为代表的泛娱乐信息经济产业，成为广州人工智能与数字经济试验区的软件聚集高地。

改造后文冲以东还会依托国际航运企业创新集聚区，重点发展现代服务业、创意创业园区及临港贸易外溢等功能。



|文冲以东项目部分商业效果图
山水宜居文化村意味着，项目会充分尊重古树名木、历史古迹、自然山水风光，构建一座有内涵的生态新城。

项目建成后不仅保留千年唐宋岭南文脉，还有蓝绿渗透的生态湿地公园，更有新广府格局的文化宗祠等。

更重要的是，文冲以东项目充分考虑发展、人与自然的关系，将最好的位置给到了村民。

部分复建区临近水系，尊重广府文化中，枕水而眠的财富思路；


部分复建区离文冲站最近，同时远离吵闹的石化路，充分考虑出行的便利和居住价值。


部分复建区，不仅地块方正，还具有完整的中心园林，尊重复建与融资同等重要的价值理念。



|文冲以东项目部分古文化建设效果图

可想而知，改造完成后，文冲以东的发展将迎来质的飞跃，整个临港经济片也将熠熠生辉。

过去的这一年，身处旧改市场的我们尝尽了太多的辛酸与苦楚。

此次，文冲以东旧改项目这一“破冰行为”正好给旧改市场带来了新的曙光。

旧改步入了后调控时代，是时候该切换赛道了，但是绝非停止。

文冲以东城市更新项目在国企的参与下，进入了安全的加速阶段。

不仅要走在最前头，还要做的更好，给予这个市场最掷地有声的回应。

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